Cuando una pareja se plantea separarse o divorciarse, lo que más me preguntan como abogada especializada en divorcios en el despacho es:”¿ qué pasa con la casa?” La respuesta depende del tipo de divorcio, del régimen económico del matrimonio y de cómo esté inscrita la vivienda.
¿ Divorcio Mutuo acuerdo o contencioso?
Esto marca la diferencia:
- Si hay acuerdo, se puede pactar en el convenio regulador o pacto de relaciones familiares (Aragón), quién se queda con la casa y resolver su titularidad.
- Si es un divorcio contencioso sin acuerdo, respecto a la vivienda el juez solo decidirá sobre su uso, no sobre su propiedad. Para adjudicarla a uno u otro, será necesario iniciar un procedimiento posterior de liquidación del régimen económico o de división de cosa común, según el caso.
¿De quién es la vivienda?
Hay que saber cuál es el régimen económico del matrimonio:
- En Aragón, si no se pactó algo distinto, rige el consorcio conyugal, por lo que la vivienda adquirida durante el matrimonio suele ser consorcial. En Derecho común (resto de España), si no se ha pactado ningún régimen es habitual la sociedad de gananciales.
- Si la vivienda fue comprada por ambos antes del matrimonio, estamos ante un proindiviso.
¿Y la hipoteca?
Un error habitual es pensar que si uno de los cónyuges se queda con la vivienda y asume el pago, el otro queda libre. Pero el banco no está vinculado por el convenio de divorcio: si ambos firmaron el préstamo, ambos siguen siendo responsables frente a la entidad Salir realmente de la hipoteca requiere una novación, subrogación o cancelación del préstamo, negociada con el banco Y atención a la fiscalidad: Hasta el divorcio, si el préstamo hipotecario era deducible en el IRPF y ambos eran titulares, ambos podían deducirse su parte proporcional en la declaración de renta. Pero si tras el divorcio y el acuerdo de adjudicación no se modifica la titularidad registral, el cónyuge que asume el pago completo no podrá deducirse el 100 % del préstamo aunque lo esté pagando solo, lo que puede suponer una pérdida económica importante.
¿Es mejor liquidar la vivienda en el divorcio?
Sí, siempre que sea posible:
- Cierra los temas económicos desde el principio.
- Ofrece mayor seguridad jurídica.
- Supone menos trámites futuros y puede implicar ahorro fiscal.
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*Este despacho está especialmente enfocado en asuntos de divorcio de mutuo acuerdo y liquidación del régimen económico matrimonial. Si necesitas orientación profesional, puedo ayudarte.